慎重に返済計画をしたつもりで購入した不動産が、思いがけない事情で住宅ローンの返済に行き詰まり、返済が滞ると、いずれローンで買った不動産は有無を言わさず競売にかけられてしまいます。
その前に所有者自身の任意により、融資を受けた金融機関との合意の上、少しでも良い条件で不動産を売却できるのが任意売却です。